隨著房?jī)r(jià)不斷飆升
新房?jī)r(jià)格相對(duì)較貴
越來(lái)越多奮斗在一二線的
年輕人選擇了二手房


原因：一是現(xiàn)房；
二是價(jià)格相對(duì)較低，可以比較；
三是配套相對(duì)成熟，學(xué)區(qū)、醫(yī)院、公共設(shè)施等比較完善。

不過(guò)有些年代久遠(yuǎn)的房子，因?yàn)楦窬植缓侠砗脱b修過(guò)時(shí)，直接入住會(huì)影響生活質(zhì)量，甚至存在安全隱患，因此還得重新設(shè)計(jì)改動(dòng)一番。那么，怎樣利用自己有限的資金裝修一個(gè)滿意的家? 

查：驗(yàn)房摸底

想避免糾紛和入住舒適，看房、驗(yàn)收時(shí)就要查清房子質(zhì)量，尤其是天花板、墻角、漏水滲水情況。

二手房難免有點(diǎn)硬傷：墻面剝落、電路老化、戶型不合理、潮濕陰暗、漏水滲水、收納空間不足......一定要了解清楚原因和程度，裝修時(shí)做好規(guī)劃和預(yù)算。


與毛坯房裝修相比，二手房裝修前多了拆墻、鏟基底等工序。改造前，應(yīng)請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房子進(jìn)行實(shí)地勘察，了解房屋受損老化情況，并向物業(yè)確認(rèn)和報(bào)審后再動(dòng)工。除了砸墻要慎重外，管道、通風(fēng)井也不能隨意移動(dòng)。
 
改：墻能不能拆不合理的戶型可以通過(guò)拆改得到優(yōu)化，但絕不能為了美觀和功能就隨意亂拆，因?yàn)殛P(guān)系到樓房安全。

承重墻不能拆：建筑圖紙或戶型圖上涂黑的實(shí)心墻代表不能拆的墻體和柱子。如果沒(méi)有圖紙，也可以通過(guò)墻體厚度來(lái)辨別，一般240毫米以上的墻是承重墻。
 

配重墻不能砸：陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻是配重墻，只能拆窗，不能拆墻。未拆的半墻加上臺(tái)面，可以做成吧臺(tái)。
梁柱不能改：梁柱是支撐上層樓板的，拆除或改造可能會(huì)造成上層樓板下掉。
可以拆的墻：不少老房的廚房、衛(wèi)生間都有通風(fēng)、采光不足問(wèn)題，只要不是承重墻，就可以把外墻局部或全部拆掉，換成玻璃磚墻。


改：隱蔽工程

要說(shuō)二手房裝修中最讓人費(fèi)神費(fèi)力的工程是哪個(gè)，那肯定是水電工程莫屬了。
因?yàn)槭褂媚晗拊谀抢铮y免會(huì)有損耗。為了之后入住的舒適度與安全性，大部分業(yè)主都會(huì)選擇對(duì)二手房進(jìn)行水電改造。


水管電線千萬(wàn)別貪便宜，一分錢(qián)一分貨，水電施工一旦完成，后期水管電線如果出問(wèn)題，比如水管破裂，電線燒斷，那可是要砸墻才能修復(fù)的，不僅費(fèi)錢(qián)而且耗費(fèi)精力，如果二手房裝修預(yù)算有限，不如在其他方面省點(diǎn)錢(qián)，水電的錢(qián)一分也不能省。

還有一個(gè)重要點(diǎn)是：防水必須重新做，否則會(huì)留下安全隱患。
 

翻：墻面翻新

墻面翻新成本低、效果立竿見(jiàn)影，二手房墻面主要有空鼓、開(kāi)裂、發(fā)霉問(wèn)題，所以一定要做好基層處理。


如果空鼓面積較大，需要先掛一層粉刷石膏，面積不大直接將膩?zhàn)訉隅P掉再重新批嵌。如果比較嚴(yán)重的話建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網(wǎng)格布，再進(jìn)行之后的工序。最好涂上防潮界面劑以保護(hù)乳膠漆，刮2-3遍膩?zhàn)樱偎⑸蠋У灼岬娜槟z漆。